Ein Architekturprojekt kann Monate oder Jahre dauern. Der private oder öffentliche Bauherr muss jederzeit den Fortschritt und die nächsten Schritte nachvollziehen können.
Aus diesem Grund ist unsere Arbeit in fünf Phasen gegliedert, jede mit definierten Zielen und Lieferergebnissen. Am Ende jeder Phase steht ein konkretes Resultat, sei es ein Dokument, ein Entwurf oder das fertiggestellte Bauwerk.
Beratung und Machbarkeit
Beim ersten Treffen definieren wir Anforderungen, Budget und Zeitplan. Wir prüfen die baurechtliche Machbarkeit, die wichtigsten regulatorischen Besonderheiten und führen eine technische Bewertung der Immobilie durch.
Wir liefern: vorläufige Bewertung mit städtebaulicher und technischer Machbarkeitsanalyse.
Konzept
Wir entwickeln zwei oder drei alternative Entwurfsszenarien anhand von Schemata, fotorealistischen Renderings und Materialreferenzen. Jeder Vorschlag wird hinsichtlich Qualität, Kosten und Potenzial verglichen, bis eine gemeinsame Richtung festgelegt ist.
Wir liefern: ein Konzeptdokument mit vergleichenden Szenarien, eine vorläufige Kostenschätzung und einen vorläufigen Zeitplan für jede Hypothese.
Ausführungsplanung und Baugenehmigungen
Das Projekt wird bis ins kleinste Detail ausgearbeitet, von den baulichen Lösungen bis hin zu den Ausführungen. Wir koordinieren Tragwerksplaner, Haustechniker, Geologen und alle erforderlichen Fachberater unter Einhaltung des festgelegten Budgets.
Zudem steuern wir das gesamte Genehmigungsverfahren bei der Gemeinde und den zuständigen Behörden.
Der gesamte Planungsprozess wird in BIM entwickelt, um Kontrolle, Konsistenz zwischen den Fachdisziplinen und eine kontinuierliche Überprüfung der Informationen über alle Phasen hinweg zu gewährleisten.
Wir liefern: Genehmigungsplanung für die Baugenehmigungen, Ausführungspläne für die Vergabe, Leistungsverzeichnis und technische Baubeschreibung.
Ausschreibung und Vergabe
Wir wählen gemeinsam mit Ihnen vertrauenswürdige Unternehmen und gezielt ermittelte Dienstleister aus, um Angebote einzuholen. Wir analysieren die eingegangenen Vorschläge aus technischer sowie wirtschaftlicher Sicht und unterstützen Sie bei der endgültigen Auswahl und der Vertragsgestaltung.
Wir liefern: Angebotsvergleich, aktualisierte technisch-wirtschaftliche Übersicht und Werkvertrag mit dem ausgewählten Unternehmen.
Bauleitung und Übergabe
Wir betreuen die Baustelle mit regelmäßigen Besichtigungen vor Ort, Qualitätsprüfungen und der Koordination der Handwerker. Wir bewältigen operative Herausforderungen und übernehmen die Baustellenabrechnung.
Wir erstellen regelmäßige Fotoberichte, auch auf Englisch und Deutsch für Kunden, die nicht vor Ort anwesend sein können.
Wir übergeben: das fertige Bauwerk, ein vollständiges Dossier mit Abnahmeprüfungen, Konformitätserklärungen, Energieausweisen und Wartungsanleitungen
